La nue-propriété : investir aujourd’hui pour bénéficier pleinement du bien demain
 

L’achat en nue-propriété repose sur le principe du démembrement de propriété. La propriété d’un bien est alors séparée en deux parties : la nue-propriété, détenue par l’acquéreur, et l’usufruit, conservé par une autre personne. L’usufruitier peut continuer à occuper le logement ou à percevoir les loyers, tandis que le nu-propriétaire possède le bien sans pouvoir en disposer pleinement pendant la durée du démembrement.
 

Comme l’acquéreur ne bénéficie pas immédiatement de l’usage du logement ni de ses éventuels revenus locatifs, la nue-propriété est généralement acquise pour une valeur inférieure à celle de la pleine propriété. La durée du démembrement et les droits et obligations de chacun sont déterminés dès le départ dans le cadre de l’opération.
 

À la fin de l’usufruit, le nu-propriétaire récupère automatiquement la pleine propriété du bien, dans les conditions prévues juridiquement. Cette solution s’adresse principalement aux personnes qui souhaitent se constituer un patrimoine immobilier sur le long terme, avec une logique d’investissement différente d’un achat locatif classique.