Le viager occupé : vendre son logement tout en continuant à y vivre
Le viager occupé permet à un propriétaire de vendre son bien immobilier tout en conservant le droit d’y habiter. Le vendeur bénéficie généralement d’un droit d’usage et d’habitation, qui lui permet de rester dans son logement pendant toute sa vie ou pendant la durée définie dans l’acte de vente.
En contrepartie de cette occupation, la valeur du bien prise en compte dans la transaction est diminuée d’une décote correspondant au droit conservé par le vendeur. Le paiement comprend généralement un bouquet versé lors de la signature, puis une rente viagère réglée régulièrement par l’acquéreur. Les modalités précises, notamment la répartition de certaines charges ou des travaux, sont fixées dans l’acte de vente.
Cette solution permet au vendeur de continuer à vivre chez lui tout en percevant des ressources financières complémentaires. Pour l’acquéreur, le viager occupé représente un investissement immobilier à long terme : il devient propriétaire du bien dès la vente, mais ne peut en avoir la pleine jouissance qu’au moment où celui-ci est libéré