Le viager libre : acheter un bien disponible immédiatement
Le viager libre est une forme de vente immobilière dans laquelle le vendeur cède son logement sans conserver de droit d’occupation. Dès la signature de l’acte authentique, l’acquéreur peut donc disposer librement du bien : il peut choisir d’y habiter, de le louer ou encore de le revendre, sous réserve des conditions prévues dans le contrat.
Le prix de vente est généralement composé d’un bouquet, versé au moment de la vente, puis d’une rente viagère versée régulièrement au vendeur pendant toute sa vie. Le montant de cette rente dépend notamment de la valeur du bien, de l’âge du vendeur, du montant du bouquet et des modalités prévues lors de la transaction.
Pour le vendeur, le viager libre permet de transformer un patrimoine immobilier en capital et en revenus réguliers, sans avoir à conserver la gestion du logement. Pour l’acquéreur, cette formule présente l’avantage de bénéficier immédiatement du bien tout en répartissant une partie de son financement dans le temps